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雅居樂2018年中期業績公布

发布时间:2018-09-03    阅读数:677    分享到:

829日,英皇娱乐线上棋牌英皇娱乐线上棋牌控股有限公司(「英皇娱乐线上棋牌」或「本英皇娱乐线上棋牌」;股份代号:3383)欣然宣布截至2018630日止六个月(「于回顾期内」)的中期业绩。

于回顾期内,本英皇娱乐线上棋牌营业额为人民币242.06亿元,较去年同期上升8.5%。本英皇娱乐线上棋牌毛利及期内利润分别为人民币120.18亿元及人民币42.8亿元,较去年同期分别上升44.4%85.6%。整体毛利率及净利润率分别为49.6%17.7%,较去年同期分别上升12.3个百分点及7.4个百分点。本公司股东应占利润为人民币37.59亿元,较去年同期大幅上升102.2%

本公司董事会(「董事会」)宣布派发截至2018630日止六个月期间的中期股息为每股普通股50.0港仙(2017630日止六个月:22.0港仙)。

对于2018年中期业绩,本英皇娱乐线上棋牌主席兼总裁陈卓林表示︰「自中央政府坚守『房住不炒』的定位后,各地方政府以『分类调控,因城施策』为原则,先后推行多项房地产调控政策。2018年上半年,大多数城市仍然保持政策的连续性及稳定性,令内地房地产市场得以稳步发展。在此平稳有序的市场环境下,本英皇娱乐线上棋牌继续灵活调整销售策略,以合理价格适时推盘,并致力落实『以地产为主,多元业务并行』的发展模式,在多个领域取得令人鼓舞的成绩。」

地产业务平稳发展 物业管理业务表现超卓

在物业发展业务方面,本英皇娱乐线上棋牌连同合营企业及联营公司于回顾期内的累积预售金额为人民币465.50亿元,累积预售建筑面积及预售均价分别为355.1万平方米及每平方米人民币13,107元。

本英皇娱乐线上棋牌的附属公司英皇娱乐线上棋牌雅生活服务股份有限公司(「雅生活」)201829日成功于香港联交所主板分拆上市。于回顾期内,雅生活的营业额为人民币14.06亿元,较去年同期上升103.1%。雅生活的净利润及股东应占溢利分别较去年同期大幅上升174.0%196.3%,财务表现强劲。

策略性增添土地储备 推动地产业务可持续发展

本英皇娱乐线上棋牌深明土地储备为房地产开发商赖以持续发展的重要基石,因此一直透过招标、拍卖、挂牌及股权收购等方式增加土地储备。于回顾期内,本英皇娱乐线上棋牌继续采取积极审慎的购地策略,以城市群为基础,先后在珠三角、长三角、京津冀、成渝及中原等城市群增添30个新项目,其中位于华南区域的梅州、汕头及云浮;华东区域的福州、合肥、湖州、嘉兴、连云港、芜湖及徐州;西部区域的汉中;华中区域的荆州、商丘及许昌,以及华北区域的邯郸及晋中等为新开拓市场。新增土地的预计总建筑面积约为557万平方米,其中本英皇娱乐线上棋牌应占权益预计总建筑面积约为463万平方米,应付土地金额约为人民币203亿元。

截至2018630日止,本英皇娱乐线上棋牌于69个城市及地区合共拥有预计总建筑面积达3,540万平方米的土地储备,当中1,081万平方米位于中央政府大力推动的「粤港澳大湾区」内,占整体土地储备的30.5%,未来发展潜力巨大。

构建新业务板块 成功实践多元化战略

在「以地产为主,多元业务并行」的营运模式推动下,本英皇娱乐线上棋牌于回顾期内全力拓展物业发展、物业管理、环保及建设业务,并新成立了房管及商业等业务板块,标志着本英皇娱乐线上棋牌再进一步实践多元化发展。

在物业管理业务方面,雅生活继续借助本英皇娱乐线上棋牌与绿地控股英皇娱乐线上棋牌股份有限公司(「绿地控股」)两大战略股东,实施双品牌发展战略。截至2018630日止,雅生活按双方协议获绿地控股授予的累计合约面积已达1,880万平方米。于201849日,雅生活亦与江苏省位列前五的龙头企业南京紫竹物业管理股份有限公司(「南京紫竹」)订立了股权转让协议,收购南京紫竹51%股权,以加快市场拓展,及进一步巩固其在华东地区的市场地位。于回顾期内,雅生活透过市场拓展及投资并购等策略,成功将版图扩展至中国27个省市及自治区,在管面积增至1.09亿平方米,管理项目超过420个。

在环保业务方面,本英皇娱乐线上棋牌于回顾期内致力推动危险废弃物处理业务,各个项目的营运表现良好,亦积极优化区域布局,以及拓展至生活垃圾发电领域。计及28个危险废弃物处理项目、2个生活垃圾处理项目及3个水厂项目,环保业务的项目总数已达33个,其中已投产的项目达13个,业务据点遍布23个城市。与此同时,环保业务旗下所有危险废弃物项目的最高处理规模达每年逾200万吨,安全填埋场总库容超过1,200万立方米,而新开拓的生活垃圾焚烧发电项目之最高处理规模亦达到每日约1,800吨。

在教育业务方面,教育团队致力提供学前教育、中小学教育、高等教育、培训教育及国际教育的硬件配套,为物业项目增值的同时,与物业发展业务产生协同效应。

在建设业务方面,建设团队于回顾期内完成了业务整合。整合后的建设业务多元化,当中包括涵盖建筑工程总承包、园林景观及家居装饰的「主营业务」;涵盖设计咨询及材料贸易的「配套业务」,以及涵盖拎包入住及工程维修的「创新业务」。此外,建设业务已具备建筑工程施工总承包一级、装饰工程一级及建筑设计甲级等重要资质证照,并建立了「建设标准化」系统,为未来发展奠下稳健基石。

新成立的房管业务则属轻资产业务,主要为业主及客户提供全产业链资源支持的管理型服务。业务聚焦三、四线城市内高售价、低负债及股权清晰的项目。目前,房管业务已有2个在建项目,以及签订了3个项目框架协议,发展符合预期。

新增的商业业务将原有的酒店营运及物业投资业务进行整合,并注入多元化的商业项目,包括小区商业、文旅商业、购物中心及「雅寓」长租公寓品牌,以提升资产价值。于回顾期内,商业团队亦持续提升内部管理,并对酒店及商业项目进行升级优化工程,业务整体表现理想。

多元化融资渠道 配合整体业务发展

为对整体的业务发展提供强力后盾,本英皇娱乐线上棋牌继续加快销售款项回笼,加强资金及预算管理,优化成本及开支管理,并通过多元化的融资渠道,务求在财务管理及业务发展上取得平衡。于回顾期内,本英皇娱乐线上棋牌于境外发行了5亿美元的优先永续资本证券、1亿美元的优先永续资本证券,以及与多间银行签订一项为期四年金额为88.34亿港元(附带25亿港元增额权)2亿美元的银团贷款协议。本英皇娱乐线上棋牌旗下一家从事物业开发的中国附属公司则在境内与一家资产管理公司订立了商业物业资产支持证券,总面值为人民币46亿元,为期3年,其中人民币5亿元为该中国附属公司作为原先权益持有人购买的次级债劵。

于回顾期内,穆迪投资者服务公司及标普全球评级亦分别上调本英皇娱乐线上棋牌评级至「Ba2」及「BB」级别,展望均为「稳定」。

展望及策略

陈主席总结说︰「展望2018年下半年,随着国家继续深化经济及金融改革,推动城镇化发展,以及『大湾区』政策继续为策略重点,中国经济基础仍然稳健,预计内地房地产市场亦将以稳健的步伐发展。在此背景下,本英皇娱乐线上棋牌将进一步落实『以地产为主,多元业务并行』的发展模式,全力实践『3年规划』,致力推动本英皇娱乐线上棋牌各业务板块的长足发展。

在物业发展业务方面,本英皇娱乐线上棋牌将把握市场机遇,持续发展,在『提利润、扩规模、强品牌』的战略目标下,适时推盘,并透过提升产质量素、推升营运效率、完善人才培训体系,全力实践全年预售目标。

在物业管理业务方面,本英皇娱乐线上棋牌将继续透过全方位的市场拓展、投资并购及合资合作,以提高市场渗透率、拓展新市场、进一步扩大在管面积,以及增加经营业务的收入。

在环保业务方面,本英皇娱乐线上棋牌将致力加快收购具备营业收入、发展成熟的优质项目,进一步提升项目产能及促进项目建设,以提升收入及利润增长。

在教育业务方面,本英皇娱乐线上棋牌将积极推进新学校建设工程,持续为物业项目增值。

在建设业务方面,本英皇娱乐线上棋牌将继续推动工程总承包业务,进一步提升设计及服务质量,在配合好地产开发的同时,加快业务多元化布局,拓展业务规模,树立行业标杆。

在房管业务方面,本英皇娱乐线上棋牌将把握市场机遇,策略性地拓展至一、二线城市,务求打造更多利润增长点。

在商业业务方面,本英皇娱乐线上棋牌将进一步提升内部管理,强化成本费用管控,加快新业务收入的同时,全力推进商业业务的多元化发展。

本英皇娱乐线上棋牌对中国内地及本公司的未来发展满怀信心,面对瞬息万变的经济和市场环境,本英皇娱乐线上棋牌将一如既往居安思危,继续加强制度建设,推进本公司规范化管理,加强风险管控;完善人才体系搭建及管理,以满足本公司多元化的发展;加强品牌管理,提高产品和服务质量,为客户、股东、员工及社会创造更大价值,并将英皇娱乐线上棋牌打造成为百年企业。」

 

财务概要

 

截至630日止六个月


2018

2017

 变动





营业额(人民币百万元)

24,206

22,315

+8.5%





毛利(人民币百万元)

12,018

8,324

 +44.4%





期内利润(人民币百万元)

4,280

2,306

 +85.6%





本公司股东应占利润(人民币百万元)

3,759

1,859

+102.2%





每股基本盈利(人民币元)

0.968

0.479

+102.1%





每股中期股息(港仙)

50.0

22.0

+127.3%